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2018-12-11 04:57 来源:江苏快讯

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要加强生态环境保护建设,统筹山水林田湖草治理,精心组织实施京津风沙源治理、“三北”防护林建设、天然林保护、退耕还林、退牧还草、水土保持等重点工程,实施好草畜平衡、禁牧休牧等制度,加快呼伦湖、乌梁素海、岱海等水生态综合治理,加强荒漠化治理和湿地保护,加强大气、水、土壤污染防治,在祖国北疆构筑起万里绿色长城。当习近平走进会场时,全场响起热烈掌声。

  光荣属于人民、感情系于人民、力量源于人民、奋斗归于人民,习近平总书记对人民的尊崇和热爱,宣示的是人民政党根本的政治立场,彰显的是中国共产党执政最大的政治优势,体现了“坚持人民主体地位”的马克思主义政党最高原则。曹鸿鸣:致公党刚刚召开了致公党中央常委会,通过了致公党中央2018年工作要点,会上,万钢主席也作了重要讲话。

  台盟中央非常重视民主党派年度调研工作。”他指出,改革开放40年来,民营经济得到了迅速发展,民营企业家在参与脱贫攻坚战方面也表现出很高的热情,截至2017年底就有万家企业参与到行动中,帮扶了万个村。

要更加坚定地坚持中国共产党的领导,牢固树立“四个意识”,坚定“四个自信”,更好地在思想上政治上行动上同以习近平同志为核心的中共中央保持高度一致,确保把中共中央和中共吉林省委的决策部署不折不扣贯彻落实到履职尽责全过程和各方面。

  民盟中央、致公党中央、无党派人士表示,要自觉接受中国共产党领导,自觉维护习近平总书记的核心地位,自觉维护中共中央权威和集中统一领导,切实承担起“好参谋、好帮手、好同事”的责任,充分展现新气象、新干劲、新作为,更好发挥我国新型政党制度的特点、优势和作用。

  1月8日,浙江省委常委、宁波市委书记郑栅洁赴深圳出席港澳台海外宁波乡贤招商联谊活动,在郑书记的关怀指导下,活动期间达成了“辐射制冷降温薄膜”高新技术重大项目落地宁波的意向。我相信,中国新一届国家领导人有能力让中国人民享有繁荣、富裕的生活,同时中国的发展与进步也将为世界的稳定与繁荣发挥重要作用。

  广大人民的生活有了较大的改善。

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  茶话会上,民族宗教界代表人士释妙安、释智文、詹达礼、穆可发、刘新红、陈田元、刘泉、金小干、韩东亚等先后发言。

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  万鄂湘、陈竺、丁仲礼、郝明金、蔡达峰、武维华等出席会议。刘莉代表省委、省政府向全省少数民族群众和广大信教群众致以亲切问候和良好祝愿,充分肯定民族宗教界过去一年工作。

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【深度43】要素齐备夫复何求 天汇城二期延续热销?

咚咚牛浩思
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主楼
2018-12-11 16:13:38
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【深度43】要素齐备夫复何求 天汇城二期延续热销?

作为光明公明片区为数不多的新盘社区,天汇城一期去年开盘大麦,当时市场的整体行情是略显冷寂的,一期热销说明了它的售价和产品都得到了市场的认可。

时隔一年多后,天汇城二期也到了开盘前的节点,而昔日火爆的一期陷进了一场争议。尽管如此,天汇城在公明片区里,在缺乏有利竞争者的情况下,仍称得上标杆,应无异议吧?

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,正式行文之前,我们先来猜一下项目的入市价格。已知天汇城二期毛坯交房,均价大概多少?去年一期均价约4万/㎡,而近一年间,光明新的住宅新盘如玖龙台、正大城、星河天地的备案均价均破4.5万/㎡。

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咚咚牛浩思
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沙发
2018-12-11 16:26:57
目录

一、区位及交通环境
1、地块信息(18楼)
2、交通环境(21楼)
3、区位环境(24楼)
4、旧改规划(32楼)
二、项目整体规划
1、关于开发商(35楼)
2、项目详细参数及不利因素分析(36楼)
三、周边配套现状及规划
1、商业配套(48楼)
2、教育配套(49楼)
3、医疗配套(51楼)
4、休闲配套(54楼)
四、竞品分析
1、区域新房(56楼)
2、周边二手房(58楼)
五、总结
小结(61楼)
六、网友精彩回复及爆料
精彩回复及网友爆料

往期回顾
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【深度41】国际居住区内背山面海——评蛇口枫叶望海公馆
【深度40】定位清晰主打刚需,宝龙科技城地铁盘:碧桂园云麓
【深度39】百万平方旧改大城 助力东部蝶变 评龙园大观2期
【深度38】16号线+50万㎡大社区 中骏云景府可否撑起片区新高度
【深度37】旧改云集,坪地能否焕“新生”——君胜熙珑山
【深度36】交通隘口旁闹中取静——坐拥塘朗山景的京基御景峯
【深度35】守望两年终要入市,坂田南大族云峰“换妆”归来
【深度34】豪宅集聚 华侨城新品价值几何?评香山里花园五期
【深度33】湾区之下,沙井新中心再添卓越誉珑
【深度32】舒适空间大尺度,轻奢住宅兴起,评半岛城邦4期
【深度31】产业转型+旧改聚集 水贝将迎来新春天?——京基水贝洪湖苑
【深度30】红山新房奏响尾声 安宏基·天曜成当家花旦?
【深度29】大学城83万㎡地铁口综合体——宝能城再战江湖
【深度28】逐步“解锁”海陆空——领航城五期领誉能否展翅再高飞
【深度27】南头北片区后发制人 12号线沿线物业——东关·乐尚林居
【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地
【深度25】首例“双限双竞”项目——碧桂园凤凰国际公馆
【深度24】面朝繁华背靠成长,龙华关口新盘——新彩苑
【深度23】熬成最后的保留地——海境界2期商住综合体
【深度22】走向宜居的沙井老中心——博林君瑞先声夺人
【深度21】旧改围城,深城投二度花开——中城AIO
【深度20】老区旧改新纪元——宜居景田天健天骄
【深度19】进击的旧改——佳兆业决战平湖中心
【深度18】逆市下的8区——壹成中心可否再续超体传奇
【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市
【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路
【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市
【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期
【深度12】又是一场学区盛宴?——勤诚达前海世界
【深度11】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期
【深度⑨】七年了,曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
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【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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不傻是我的梦
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板凳
2018-12-11 16:54:54 来自Android手机客户端
天汇最大的有利要素是星河的价格。
家在鲁喵喵
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地板
2018-12-11 17:52:34
老牛辛苦了~天汇城二期热度很高,希望能开出一个刚需价。

 光明老兵 dianteng jianxin824 各位大大,来个价格猜想?
家在鲁喵喵
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4楼
2018-12-11 17:59:32
 玛雅001 一梦如是0000 大噶肿么看?
玛雅001
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5楼
2018-12-11 18:11:35 来自Android手机客户端
均价低于星河5K,一期价难了
dianteng
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6楼
2018-12-11 18:32:43 来自Android手机客户端
前排支持老牛。
个人预测4.1-4.5,均价4.3,坐等再次被打脸。
34223
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7楼
2018-12-11 18:34:40
天汇城上次开4万之前龙光九龙台也开4.5啊
引用5楼玛雅001的发言:
均价低于星河5K,一期价难了
光明老兵
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8楼
2018-12-11 20:18:32 来自Android手机客户端
有星河天地作样板,天汇城二期有可能4.1-4.5万,均价4.3万左右
zhm168mail
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9楼
2018-12-11 21:53:59 来自Android手机客户端
二期高于一期均价,当即可表明市政府没有执行遏制房价上涨政策,也没有做到承诺的房价环比不上涨,二期均价不能高于一期政策。若真如此,必然会被投诉到中央,约谈相关责任人,严惩不贷!
青雨青雨
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10楼
2018-12-11 22:35:33 来自iPhone客户端
放心,一定是一期均价开,星河卖的差则还会有折扣
引用8楼光明老兵的发言:
有星河天地作样板,天汇城二期有可能4.1-4.5万,均价4.3万左右
不傻是我的梦
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11楼
2018-12-11 07:59:54 来自Android手机客户端
77的价格可能最低到3.9,均价4.1,86的价格估计最低在4到4.1。大户型价格就会高点。
爽爽周末代1217358_微信
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12楼
2018-12-11 12:00:51 来自m.szhome.com
星河今天三个9.9折,一个9.8折
onlywang
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13楼
2018-12-11 21:00:05 来自iPhone客户端
星河低楼层 89的350万左右
青雨青雨
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14楼
2018-12-11 23:24:08 来自iPhone客户端
没到350吧,单价3.8几
引用13楼onlywang的发言:
星河低楼层 89的350万左右
咚咚牛浩思
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15楼
2018-12-11 09:04:29
周一了,有空继续发帖。

效果图:


咚咚牛浩思
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16楼
2018-12-11 09:04:45
实景图:


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17楼
2018-12-11 09:16:06
区位环境与交通配套

天汇城位于光明区松白路南侧,公明广场正对面,距离在建的地铁6号线“公明广场站”约500米左右(百度地图测量,视不同地块远近而定,仅供参考)。南广、龙大两大南北纵向的高速公路于天汇城东西两侧设立出入口。


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18楼
2018-12-11 09:16:50
地块信息

项目整体占地面积约11.7万㎡,总建面号称达到91万㎡,是当前公明乃至光明全区规模最大的项目之一。
包括约40万㎡住宅、15万㎡集中型商业、12万㎡商务办公,以及150米高的商务公寓,社区幼儿园和公立初中光明二中。



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19楼
2018-12-11 09:18:26
共分为5个地块,含2块住宅;2块商业包括保障房住宅、集中型商业、写字楼、商务公寓和酒店(酒店对外宣传说已确定为希尔顿花园酒店);1块学校用地。是不折不扣的大型综合体项目。

其中,保障房已确定面向光明区户籍人口申请的公租房,总房源1165套,其中建面61-64㎡2房2厅的1131套,建面约79㎡的3房2厅的34套。

商业地块和学校地块贴近主干道松白路,住宅地块则在商业地块的南面朝内。
咚咚牛浩思
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20楼
2018-12-11 09:18:58
准备入市的二期为住宅产品,位于长春路的东侧,一期项目的西侧。地块之间是新建市政道路,相对独立,占地约3.2万㎡,总建面约24.6万㎡,规模与一期相当。

原本二期住宅是在商务公寓产品推出后再推出市场,但不清楚为何改变了推盘策略。公寓产品位于二期住宅的北面,公寓地块的主要亮点还有集中型购物中心,有往成为未来片区内的商业标杆。

一期北面则是在建的写字楼地块和学校地块,学校为光明区第二中学,一所初中学校。


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